房地產龍頭驚爆瀕臨倒閉！「積欠1800億元」聲請破產

由於升息、建築成本上揚、房價下跌近期，全球先進國家房市進入前所未有的困頓，中國房市泡沫崩盤，建商倒閉風潮蔓延，其中在港上市的知名房企中國奧園，日前驚傳「帶息負債高達新台幣1800億元」，已向紐約法院聲請破產保護與重組。

根據《香港01》、《TVBS新聞網》報導，中國奧園是廣州本土民企，2019年以首次躋身千億房企，並成為中國房企30強，一度擁有中國奧園、奧園健康、奧園美谷等3家上市公司，更與佳兆業、龍光、合景泰富並稱為「粵港澳四小龍」。

不過，近年來，奧園營運情況不佳，2021年、2022年虧損總計約409.18億元 (約新台幣1768億元) ，2023年中期業績報告，公司資產總額約2218.2億元 (約新台幣9591億元) ，負債總額約2423.5億元 (約新台幣1兆) ，其中包含積欠銀行與借貸方的金額，還有優先票據與債券，可謂負債累累。

走投無路之下，奧園12月21日傳向紐約法院聲請破產保護與重組，依美國《破產法》保護規定，當債務人聲請破產保護期間，債權人不得向債務人提訴訟，也不能扣押債務人於美國的置產。可見奧園想設法藉由這些保護措施，以執行境外債務重組方案。

奧園透露，將重組安排有關債務的部分，公司計畫發行新融資工具，希望能獲得美國法院的認可。事實上，中國有不少公司都採取類似做法度過難關，比如：佳兆業、當代置業、榮盛發展及融創中國等。

據悉，英國近1年內，高達4280家建築公司破產；德國的窘境亦是迫在眉睫，不過4個月，就有437家建築公司倒閉，房市陷入低潮期。