明年「10萬件預售交屋」受影響 這2區恐陷違約重災區

房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋,業者統計,2025年全台將有10萬件預售交屋將受影響,預計將有大批購屋族,面臨交屋的違約風險。

October 17, 2024
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房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋,業者統計,2025年全台將有10萬件預售交屋將受影響,預計將有大批購屋族,面臨交屋的違約風險。

翻攝自永慶房屋

 

根據《工商日報》報導,受到第7波信用管制與銀行房貸緊縮影響,全台房市急凍,儘管央行於10月9日宣布調整管制措施,部分購屋族得以豁免,銀行鑑價仍趨保守,讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族,「若無法在短時間內籌措額外資金,購屋者恐怕面臨違約風險。」

示意圖,翻攝自unsplash
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永慶房產集團表示,據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料,2025年全台預售可能交屋量高達106924件,尤其「北屯區」和「中壢區」,前者將有4573件、後者則為4388件,估計明年將會有超過4千戶預售屋交屋,衝擊將最大,以全台預售屋平均總價1399萬元推估,「若房貸短少一成,明年購屋者自籌資金要多140萬元。」

翻攝自永慶房屋
 
據悉,在2025年推估預售屋交屋量前10名行政區中,西屯區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價高達2603萬元,是排名最高的行政區,若房貸成數少一成,需要申請房貸的購屋族,恐需額外自籌260.3萬元。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,北屯區與中壢區等內擁有許多大型重劃區,隨著台灣經濟穩定發展及區域建設的推動,這些地區的預售屋市場活絡。

示意圖,翻攝自unsplash
 
陳金萍直言,若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測,北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算,2025年的預售屋購屋族,可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元,房貸緊縮的情況下,衝擊恐怕相當大。
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台南市某高工一名林姓男導師因不滿學生上課吵鬧,竟在週會時間大暴走,不僅對學生扔板擦、飆罵三字經,甚至出言恐嚇,如今案件曝光,他的下場也出爐!

翻攝自網路,下同
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根據《壹蘋新聞網》、《中時新聞網》報導,事發在10月9日,一名林姓男同學與其他同學上課講話,由於屢勸不聽,授課老師向林男反應,他就在下午的班級週會時間,當著全班同學的面,教訓男學生。

 

誰知林男越罵越大聲、情緒越來越失控,直接朝男學生丟板擦、飆三字經,「「×!你在衝×小啊!」還在黑板寫上自己名字,嗆「務必要搞清楚你們導師是誰,XX娘咧!換人了你們知道嗎?尬林杯衝×小阿!只要誰犯錯,誰就給我滾出去。」

 
林男一度出言恐嚇男學生,「我不殺你我就不是你們導師」、「再吵冰起來」,辱罵對方「你他X的雞腦袋,別想領到畢業證書。」

 

此外,林男還砲轟男學生,人緣好卻為非做歹,「你豬啊!老師上課前你登高一呼,登你老木」、「你媽知道你在學校跟流氓一樣嗎?」並威脅其他同學,不準跟男學生說話,更指名道姓,「XXX你就是王八蛋,你們去跟他當朋友試試看,我如果不殺了你們,我就不是你們導師。」

示意圖,翻攝自unsplash
 
事後,男學生的家長回憶,孩子曾多次提到林男,原本不以為意,看到影片才發現相當離譜,認同有錯該罰,但不該在大庭廣眾羞辱學生,且課堂上公然「幹譙」、牽扯到父母,「未免太沒水準,這哪算是教育孩子,根本就是另類『霸凌」』!」家長直言,無法接受,孩子情緒也大受影響。

 

校方第一時間得知後,即照程序進行校安通報,由該班教官訪談該全班同學,瞭解狀況及關懷,在與學生溝通後,影片先行下架。14日,校方緊急召開校事會議,將林男調離班級導師職務,並暫停其對該班授課,也安排學生進行心理輔導,承諾將在最短時間內釐清事實,給予家長和學生交代。

示意圖,翻攝自unsplash

 

據悉,林男現年約50歲,初任教即從北部分發到該校,迄今教學認真、也在台南落地生根結婚生子,但其教學風格「草根性」較重,先前因要照顧父親,才從科主任轉調導師,脾氣較硬,學生適應不良。校內人士透露,本次可能因林男家庭問題和職務變動壓力,加上男學生行為,才導致他失控。

翻攝自校方官網
 
然而,有知情人士提到,這並非林男首次情緒失控,他也曾因學生表現不佳暴怒,由於授課風格與之前的教師差異太大,且講話很嗆,孩子無法適應,又不知如何是好,只好暗中拍下其發飆場景,再上傳社群平台。
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參考資料:工商日報
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