由於升息、建築成本上揚、房價下跌近期,全球先進國家房市進入前所未有的困頓,中國房市泡沫崩盤,建商倒閉風潮蔓延,其中在港上市的知名房企中國奧園,日前驚傳「帶息負債高達新台幣1800億元」,已向紐約法院聲請破產保護與重組。
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根據《香港01》、《TVBS新聞網》報導,中國奧園是廣州本土民企,2019年以首次躋身千億房企,並成為中國房企30強,一度擁有中國奧園、奧園健康、奧園美谷等3家上市公司,更與佳兆業、龍光、合景泰富並稱為「粵港澳四小龍」。
圖片來源/中國奧園官網
不過,近年來,奧園營運情況不佳,2021年、2022年虧損總計約409.18億元 (約新台幣1768億元) ,2023年中期業績報告,公司資產總額約2218.2億元 (約新台幣9591億元) ,負債總額約2423.5億元 (約新台幣1兆) ,其中包含積欠銀行與借貸方的金額,還有優先票據與債券,可謂負債累累。
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走投無路之下,奧園12月21日傳向紐約法院聲請破產保護與重組,依美國《破產法》保護規定,當債務人聲請破產保護期間,債權人不得向債務人提訴訟,也不能扣押債務人於美國的置產。可見奧園想設法藉由這些保護措施,以執行境外債務重組方案。
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奧園透露,將重組安排有關債務的部分,公司計畫發行新融資工具,希望能獲得美國法院的認可。事實上,中國有不少公司都採取類似做法度過難關,比如:佳兆業、當代置業、榮盛發展及融創中國等。
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據悉,英國近1年內,高達4280家建築公司破產;德國的窘境亦是迫在眉睫,不過4個月,就有437家建築公司倒閉,房市陷入低潮期。
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