明年「10萬件預售交屋」受影響　這2區恐陷違約重災區

房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，業者統計，2025年全台將有10萬件預售交屋將受影響，預計將有大批購屋族，面臨交屋的違約風險。

根據《工商日報》報導，受到第7波信用管制與銀行房貸緊縮影響，全台房市急凍，儘管央行於10月9日宣布調整管制措施，部分購屋族得以豁免，銀行鑑價仍趨保守，讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族，「若無法在短時間內籌措額外資金，購屋者恐怕面臨違約風險。」

永慶房產集團表示，據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料，2025年全台預售可能交屋量高達106924件，尤其「北屯區」和「中壢區」，前者將有4573件、後者則為4388件，估計明年將會有超過4千戶預售屋交屋，衝擊將最大，以全台預售屋平均總價1399萬元推估，「若房貸短少一成，明年購屋者自籌資金要多140萬元。」

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北屯區與中壢區等內擁有許多大型重劃區，隨著台灣經濟穩定發展及區域建設的推動，這些地區的預售屋市場活絡。

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台南市某高工一名林姓男導師因不滿學生上課吵鬧，竟在週會時間大暴走，不僅對學生扔板擦、飆罵三字經，甚至出言恐嚇，如今案件曝光，他的下場也出爐！

根據《壹蘋新聞網》、《中時新聞網》報導，事發在10月9日，一名林姓男同學與其他同學上課講話，由於屢勸不聽，授課老師向林男反應，他就在下午的班級週會時間，當著全班同學的面，教訓男學生。

誰知林男越罵越大聲、情緒越來越失控，直接朝男學生丟板擦、飆三字經，「「×！你在衝×小啊！」還在黑板寫上自己名字，嗆「務必要搞清楚你們導師是誰，XX娘咧！換人了你們知道嗎？尬林杯衝×小阿！只要誰犯錯，誰就給我滾出去。」

此外，林男還砲轟男學生，人緣好卻為非做歹，「你豬啊！老師上課前你登高一呼，登你老木」、「你媽知道你在學校跟流氓一樣嗎？」並威脅其他同學，不准跟男學生說話，更指名道姓，「XXX你就是王八蛋，你們去跟他當朋友試試看，我如果不殺了你們，我就不是你們導師。」

校方第一時間得知後，即照程序進行校安通報，由該班教官訪談該全班同學，瞭解狀況及關懷，在與學生溝通後，影片先行下架。14日，校方緊急召開校事會議，將林男調離班級導師職務，並暫停其對該班授課，也安排學生進行心理輔導，承諾將在最短時間內釐清事實，給予家長和學生交代。

據悉，林男現年約50歲，初任教即從北部分發到該校，迄今教學認真、也在台南落地生根結婚生子，但其教學風格「草根性」較重，先前因要照顧父親，才從科主任轉調導師，脾氣較硬，學生適應不良。校內人士透露，本次可能因林男家庭問題和職務變動壓力，加上男學生行為，才導致他失控。